批量精装修如何做好?看看一线项目经理的深夜总结,干好项目更有把握了

新筑时代和你一起学习的第1880天

当前形势下,批量精装修成品房犹如雨后春笋般,发展前景广阔,但行业中仍存在一些不足和挑战。而精装修属于精雕细琢、慢工出细活的专业,现实却往往是被迫兜底、工期压缩、管理粗放和重视度不足的分项工程。

为了全面提高装修工程质量,有效地进行成本控制,规范精装修管理流程,减少返修率,提高公司产品的竞争力,就必须加强精装修项目的管理及控制要点。

图片

总体思路△

- 项目管控过程中5大关键节点 -

01

重难点分析总结

1.1

重难点分析

● 墙面防开裂措施:

图片

● 防空鼓:

图片

① 施工前先检查原墙面是否存在空鼓、脱落等隐患切不可盲目动工;若存在相应情况,需及时反馈敲除;重新粉刷;

② 为防止玻化砖空鼓和脱落,玻化砖在铺贴前先对其进行满背胶处理;所以背胶工艺尤为重要,重点检查(检查重点:背胶到边均匀不露底),施工使用专用瓷砖粘接剂施工。

● 地砖铺贴工艺要求:

① 厨卫地面标高与室内标高必须符合设计要求,且地面应清理干净。

② 瓷砖纹路一致,不得出现划痕、色差、裂纹、污染、缺棱掉角等现象。

③ 地砖铺贴前,必须进行图纸深化排版,确定损耗。

图片

● 防漏水:

图片

● 防水工序要求:

① 基层清理;浮尘、泥结块、管壁周围杂质等。

② 阴角需先做圆弧处理后,用水不漏封堵。

③ 新老墙体缝贴钢丝网。

图片

● 防水控制点:

① 门槛采用止水带刷防水,防水需刷至干区(走道)并上翻30mm。

② 地漏位置处理成漏斗状。

③ 淋浴房止水带。

图片

02

成本控制

2.1

成本管理

● 制定项目管控动态表:

① 对工艺不了解导致测算错误,此项工作一定要有施工员、预算员、带班结合交底图纸共同参与测算,并让带班签字确认。

② 过程中要由预算员、施工员对现场做法要检查、核对、及时调整预警线量。

③ 针对户型统一、批量作业的特点,基层材料需定尺加工,减少损耗,但要注意交底和统一配料、检查、避免长的切成短的,短的扔掉现象。

● 仓库管理:项目进场之前需先考察项目地理位置(繁华地段、郊区地段、周边配套设施等), 影响材料的运输、人员住宿等。

图片

图片

● 材料采购:

图片

03

进度总结

3.1

总进度计划

● 关键线路确定:

图片

总进度计划△

图片

关键线路分析及把控△

● 关键线路分析(卫生间为例):项目进场之前需先考察项目地理位置(繁华地段、郊区地段、周边配套设施等), 影响材料的运输、人员住宿等。

图片

3.2

进度控制

● 逻辑策划:

图片

● 施工策划:

图片

● 相关计划表:

图片

劳动力计划△

图片

可视化进度控制△

04

质量控制

4.1

石膏板吊顶

● 工艺要求:

①石膏板转角封板必须切割L型,且第一层石膏板两边宽距不低于600mm,第二层石膏板两边宽距不低于1000mm。

② 板边不得有损坏严重,切割面粗糙未修边;面层材料不得使用废料封板情况。

③ 轻钢龙骨及石膏板在集中加工区统一切割加工,现场不允许切割及二次深加工。

④ 吊杆间距<900mm;距墙边<300mm;主龙骨间距<1000mm,距墙边<300mm;副龙骨间距<400mm,距墙边<200mm。第一次石膏板螺丝间距<600mm,第二层石膏板螺丝间距<200mm

图片

图片

4.2

墙面瓷砖铺贴

● 工艺要求:

① 墙砖铺贴前应进行深化排版,形成排版图确定瓷砖损耗率。

② 湿贴高于1200mm应增加挂网防止脱落,瓷砖铺贴前应浸泡完全。

③ 湿贴于混凝土墙面或水泥板墙面时,应进行水泥胶浆对墙面进行拉毛处理。

④ 阴阳角贴砖时必须控制好阴阳角垂直度及阴阳角砖缝大小一致。

图片

4.3

墙面粉刷石膏

● 工艺要求:

① 阴角、阳角接缝处应使用石膏勾缝;且应配合护角条、绷带纸使用。

② 抹灰石膏大于35mm时,需分层增挂钢丝网或玻纤网加固,防止开裂。

③ 基层石膏上墙,不同材质间需挂网(玻纤网)加固,且上下搭接宽度不少于100mm。

图片

4.4

地面找平

● 工艺要求:

① 地面不得有污染,裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。            

② 地漏和有坡度要求的地面,坡度不符合设计要求,出现泛水,渗漏,积水。

图片

4.5

木地板安装

● 工艺要求:

① 铺装前应先检查找平层标高及地面平整度符合要求,且地面应清理干净。

② 单面墙长度≥3米,应做整根踢脚板,不得采用短条拼接,且踢脚线未加防尘条。

③ 木地板铺装应按分隔3-6-9铺设,且四周应预留8-10mm的伸缩缝隙,不得出现短板直拼。

图片

4.6

地砖铺贴

● 工艺要求:

① 厨卫地面标高与室内标高必须符合设计要求,且地面应清理干净。

② 瓷砖纹路一致,不得出现划痕、色差、裂纹、污染、缺棱掉角等现象。

③ 地砖铺贴前,必须进行图纸深化排版,确定损耗。

图片

图片

4.7

窗台板石材铺贴

● 工艺要求:

① 窗台石四周与墙接缝严密,石材下口与墙面接缝密实、平整。

② 湿贴不得出现空鼓现象;不得有划痕、色差、污染、变形、翘曲、反碱、磕碰、裂纹等现象。

图片

4.8

铝扣板吊顶

● 工艺要求:

① 饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。

② 板面平整度不能存在凹凸,板与板之间有缝隙,且存在高低错台和错位等问题。

③ 板面不得少于整板1/3,放置在阴面;收边条≥3米要做整条,边条材料拼接长度不低于200mm。

④ 安装铝板时必须按照铝扣板纹路方向统一安装。

图片

4.9

电气安装

● 注意事项:

① 电器、电料的规格、型号应符合设计及国家现行电器产品标准的规定;

② 灯具的规格、型号符合设计要求,应有品牌、标识、说明书、质保书等;

③ 天花吊顶内严禁使用PVC线管代替镀锌钢管,吊顶内灯头线需用金属软管保护,长度不超过1.2m;

④ 通讯系统使用的终端盒,接线盒与配电系统的开关,插座宜选用同一系列产品;

⑤ 配电箱户表后应根据室内用电设备的不同功率分别配成供电,大功率家用设备应独立配线安装插座。

图片

05

安全管理

5.1

成品保护

● 电梯保护:

① 电梯门槛处用15mm细木工板做方盒子,保护电梯轿厢底槛,采用细木工板/九厘板将电梯的轿箱的壁面、地面、顶面进行保护,设置小翻板。移交后配备一名专业电梯司机,配置对讲机。非专业人员不得私自在施工电梯,电梯司机每天随时对电梯的轿厢、地面和电梯轿门的凹槽进行清理,保持电梯轿厢的整洁和正常使用。

② 地面瓷砖:完成后,随时进行保护。地面用成品保护膜进行满铺保护。

③ 瓷砖阳角:使用中装专用护角条防护边角,在地面以上1.2米高度进行防护。

④ 墙面:竣备前完成一遍腻子,峻备后,精装交付前完成二、三遍腻子、打磨与面漆。    

图片

电梯轿厢保护/电梯门洞口保护/门槛石保护△

● 门套、阳角、楼梯保护:

9厘木夹板根据门套尺寸制作U型保护套,牢固固定于门套周边,高度不低于1.2米,U型翻边宽度需覆盖门套。

图片

成品阳角护角实施阳角护角,护角高度不低于1.2米,两翼宽度不低于30mm ,安装应牢固。

图片

用9厘夹板制作和成品阳角护角实施保护,或使用9厘板制作L型保护套,安装应牢固。

图片

- 项目施工流程 -

01

前期准备

1.1

施工部署

● 现场道路及周围环境:施工不能对周围绿化带来影响,对距离不远的居民施工注意生产噪音、运输。

● 垂直运输:精装进场时,施工电梯已拆除,室内正式电梯已完成验收,精装单位做电梯轿厢成品保护,由精装单位派专人开电梯,作为垂直运输工具。

● 施工组织:依据现场实际情况编制切实可行的施工组织设计。

● 协调管理:与建设单位、监理单位、总包单位、设计单位的协调。

● 交底学习:投标交底、成本交底、合约交底、施工技术交底、施工界面交底、安全交底、安全教育培训、工艺培训与学习。

图片

1.2

施工组织

● 项目组织架构:

图片

● 班组组织架构:

图片

1.3

材料封样

● 材料封样:

图片

● 时间节点:封样起始时间为精装总包进场后1个月内完成所有材料封样工作;此部分封样工作作为精装实体样板和批量精装实施的依据。

图片

1.4

设计交底

● 图纸会审:

图片

1.5

放线点评

● 施工放线:

第一步:各层总平面图主控制线、轴线、完成面控制线(轴距减1m)、墙面四周顶面完成面向上250mm为机电标高线、地面0.000水平线、各层1米水平线,为第一步放线。

第二步:各层总平面图主控制线、轴线、完成面控制线(轴距减1m)、墙面四周顶面完成面向上250mm为机电标高线、地面0.000水平线、各层1米水平线,为第二步放线。

第三步:根据草测线的结果,供深化设计师局部调整平面图后,放造型线,称为第三步放线。

第四步:以走道中间控制线为基准线,调整与走道有关的门套内、外侧的墙面完成面线定门套,此种放线方法称为平行放线法为第四步放线,在施工中也叫走道施工法,门套成品化施工法。

第五步:在生产过程中,一些原有的定位线会被施工作业覆盖,此时施工单位根据原有尺寸在相同位置重新放线,因此被称为第五步放线,又称为二次放线。

图片

为确保尺寸准确性,现场标高控制尺寸,均由我方提供一米线、控制线。

图片

检测方法:使用两米靠尺进行地毯式测量,同一位置至少进行交叉测量,如果在靠尺下方出现大于3mm甚至5mm的缝隙,说明地面不平整。

图片

感应器、喷淋头与灯具的间距不得小于300mm△

● 放线管理:

1、施工要点: 施工人员于施工前,由施工技术人员现场进行技术交底,依据施工蓝图设计图纸用墨线弹出基层、完成面线,经项目施工技术负责人勘查无误后,方可进行施工,一切尺寸准确性以施工蓝图图纸设计文件为准。

2、放线项目:

① 各层总平面主控线、轴线

② 楼层建筑标高及面层完成面线

③ 天花综合布点

④ 龙骨隔墙定位线

⑤ 门位置线

⑥ 顶面材质分割线

3、放线要求:各层总平面图主控线、轴线、完成面控制线(轴距减1米)、墙面四周顶面完成面向上吊顶标高线、地面±0.000水平线、各层1米水平线。

4、分工种放线:瓦工粉刷完成面线(卫生间、厨房、服务间、乳胶漆、窗套线基层),油工粉刷完成面线(粉刷石膏),木工弹完成面线(软包、硬包、木饰面)。

图片

图片

● 放线设备:

图片

02

深化设计

2.1

深化台账

精装项目主要优化区域为客厅、卫生间及公区暗门收口节点等,如项目甲方及业主要求节点需送审确认后,才能大面积施工,必须梳理出优化节点清单项。

图片

图片

深化设计台账△

2.2

节点深化

根据设计交底、图纸会审、放线问题汇总后深化施工图。

● 踢脚线:

图片

图 ①:木踢脚线阴角/阳角均采用45度拼接,避免造型处有缝隙△

图 ②:木踢脚线直线拼接处采用45度拼接,避免缝隙过大及开裂等问题△

● 门槛石收口:

图片

门套线落在门槛石上,增强防水性△

● 灯带优化:

图片

灯槽过低,能够看见灯带△

图片

图 ①:阴角处用绷带加固△

图 ②:灯槽凹槽加深防止看见灯带△

● 窗台板优化:

图片

铲除背网,同时两侧延长1公分,推进式安装△

2.3

排版深化

● 石材排版:窗台板及门槛石量比较大,因此对石材的加工、产品化后场加工、进场计划要求更大,项目部审核石材厂家深化后的图纸后,对石材厂家提出加工要求、进场时间;并要求石材厂家写承诺书,严格按照项目提出的供货计划供货。

图片

石材深化排版△

● 瓷砖深化排版:根据户型设计方案设置相应的铺贴参照点。① 设置主控线;② 明确铺贴控制尺寸;③ 规划铺贴顺序。

图片

图片

客厅地面铺贴顺序△

图片

卫生间墙面排版△

图片

△瓷砖深化排版下单图(示例)△

图片

窗台板、门槛石等下单图△

通过实际测量的地面排版图,将地砖的主要控制线反映到现场当中,为地砖铺贴做好前期准备,其中包含地砖下单、水泥砂浆是否有足够的储存、地面灰渣的去除。

图片

地砖铺贴技术交底△

检查砖的质量:在现场找出一块区域试铺地砖,我部安排班组在该位置进行铺贴,将规范、要求、注意事项一一交底。

图片

地砖铺贴技术交底△

图片

墙砖铺贴(样板展示)△

03

产品化施工

3.1

集中加工

● 场地要求:场地需硬质场地,所有场地经现场踏勘后,原场地为土质地面的,精装单位需自行硬化,撤场后进行拆除清理,移交所占场地的下游单位。

● 材料种类要求:切割电焊、基层类、饰面材料类、安装机电类、搅拌类。

● 加工管理要求:为提高加工效率,同种规格的材料集中加工;但同时需要兼顾操作面按套施工的需要。可以根据批量大小,将楼栋划分为若干批次,同批相同规格批量制作加工。

● 加工要求:

图片

设置集中加工区△

3.2

模数化加工

● 管理要求:为了加快施工速度、提高施工质量与降低施工成本,成立半成品及成品场外加工区是大势所趋。可数模化加工的“产品”如:

① 吊顶丝杆,后场切割成标准长度;

② 预制龙骨可在后场进行切割拼装;

③ 挂板可以在后场加工,施工现场进行安装;

④ 木门及门套可以统一尺寸后场加工制作,现场安装;

⑤ 卫生间洗手台与镜箱柜可同一尺寸,现场拼装;

⑥ 卫生间成批隔断统一规格尺寸,一次下单;

⑦ 卫生间台盆钢架在后场进行预拼装,焊接成型;

⑧ 瓷砖/石材等面层可以统一尺寸加工下单;

图片

上拆分吊顶单元成品化下单△

图片

动图展示△

04

样板先行

4.1

工艺交底

● 卫生间门槛止水带构造示意图 :

图片

重点说明:

① 卫生间(设计有高差要求)门槛石基层应设止水带(先在结构板上凿毛套浆处理,再采用细石砼浇筑成形),并与地面做统一防水。

② 止水带应高于防水区域结合层5mm以上。

③ 门框木质基层应进行三防处理(防火、防腐、防潮)。

● 浴缸防水节点构造示意图:

图片

重点说明:

① 浴缸底部应增设结构地漏,便于排放积水。

② 浴缸底部四周应设置≥地面完成面100mm的C20细石混凝土反梁。单组份聚氨酯施工完成后应抹1 :2 水泥砂浆防水保护层一道。浴缸侧面应设置检修暗门。

● 墙面瓷砖阴阳角收口示意图:

图片

重点说明: 

① 墙面瓷砖有横缝(如 V 字缝、凹槽)时,采用图示阴角1做法,阴角收口均应45°拼接对角处理(角度稍小于45°,以利于拼接),阴角切口应在工厂内加工完成(釉面砖可在现场加工);无横缝时,可采用图示阴角2做法。

② 墙砖阳角收口均应45°拼接对角处理(角度稍小于 45°,以利于拼接),阳角切口。

③ 应在工厂内加工完成(釉面砖可在现场加工)。阳角收口对拼时应离缝1mm,用填缝剂填缝,以防崩边、开裂。详见图示阳角1做法。

● 成品门套构造示意图:

图片

重点说明:

① 砌筑门洞时,应在门洞两侧垂直方向上下不小于 150mm,中间不小于500mm,预埋一块120mm宽的砼块,门框基层应固定在砼块上。

② 门框基层采用18mm多层板,并作三防处理。

③ 木基层板与门套侧面空隙应采用发泡剂填堵密实。

卫生间门扇底部离门槛石完成面8~12mm,房间门扇底部门槛石完成面5~8mm。房门均需配置门吸或门阻,安装位置根据现场实际位置确定。

4.2

工艺样板

图片

粉刷石膏工艺/实测实量△

图片

天花龙骨工艺/窗台石工艺/窗台石收口工艺△

图片

天花乳胶漆工艺/墙面乳胶漆工艺/墙砖工艺△

图片

地面找平工艺/地砖工艺/木地板工艺△

图片

实体样板间△

05

收尾销项

5.1

收尾销项

●在图纸上明确量化,具体到每一个楼层、每一个区域、每一个房间:

图片

影响施工进度推进表△

图片

影响施工进度推进表与各区域关系△

●根据问题汇总清单,编制机电专项消项表格,安排专人每天清查完成情况,并把结果上报甲方现场最高领导:

图片

现场机电未完成工程清单△

●整理出机电影响装饰进度的重点难点问题推进表,项目经理负责推进,逐条销项:

图片

影响施工进度推进表-机电项△

●在封板前,重点盯防机电施工的进度,编制专项表格专人每天检查现场实际进展情况,并把电子版上报甲方现场最高领导:

图片

隐蔽回签单(顶面封板)流转情况△

●在封板施工前,完善自己承包范围内的龙骨编制情况,并编制专项表格,每天落实进度,根据总进度计划要求,进行有目的性的进度管理。

图片

隐蔽回签单(顶面封板)流转情况△

06

集中交付

6.1

强制精修

● 整理精修问题清单(销项清单):配合项目工程部整理出待移交区域的所有问题,编制成问题清单,由甲方出面,针对项目的特殊性,进行专项澄清,将维修责任方明确。

图片

● 在图纸上量化,具体到每一个楼层、每一个区域、每一个房间:将现场存在的质量问题落实到图纸上,并形成文字记录,配上实物照片。项目经理组织人员进行点对点的维修。

图片

● 专人负责销项推进:每天和甲方、总包进行预验收销项签字确认。

图片

● 整理精修重点难点,项目经理负责推进,逐条销项:针对维修销项内容中的重点难点,项目经理定点跟踪,落实人力物力,定点解决。

图片

● 整体验收移交:当维修消项清单表格内的维修内容全部消项后,项目部组织甲方、监理、酒店管理使用方进行现场移交,分楼层或者区域,进行竣工验收合格移交。

图片

6.2

分户查验

● 时间节点:

图片

● 注意事项:

装修公司自检:

① 由装修公司项目经理组织,技术负责人及质检员为主导的验收团队;

② 准备A3平面图纸进行验收问题标注;

③ 同时填写验收问题汇总表进行销项维修;

④ 准备醒目贴条,盒尺、卡尺、2米靠尺、测距仪、塞尺、红外线水平仪。空鼓捶、数码相机等全套验收工具;

⑤ 每天验收四-八套;

⑥ 消项维修在验收的第二天进行,5-7天维修完成前一天的问题。

四方联合验收:

① 由地产精装组、物业工程部、监理公司、装修公司组成;

② 先检查装修公司销项验收总表;

③ 按照装修公司验收的方法进行验收(图纸标注法、墙面粘贴醒目即时贴、验收总表)

④ 验收包括试车(机电系统整体调试)。

业主预验收: 

① 由营销给业主下发通知单;

② 确定业主预验收日;

③ 形成业主验收单,并签字;

④ 下发维修单,销项维修

⑤ 深度保洁(包括洁晶)。

交房前竣工验收:

① 最后一次四方联合验收;

② 局部整改;

③ 与物业交接;

④ 营销通知业主收房;

⑤ 整改、维保;

⑥ 工程部保驾护航3个月。

posted @ 21-04-21 02:54 作者:admin  阅读:
pk彩票平台,pk彩票官网,pk彩票网址,pk彩票下载,pk彩票app,pk彩票开户,pk彩票投注,pk彩票购彩,pk彩票注册,pk彩票登录,pk彩票邀请码,pk彩票技巧,pk彩票手机版,pk彩票靠谱吗,pk彩票走势图,pk彩票开奖结果

Powered by pk彩票 @2018 RSS地图 HTML地图